Що спільного в багатоквартирному будинку?

Насправді це дуже просто: все, що не описано як «приватна частина» в акті поділу, в принципі є спільним. Отже: якщо там нічого немає, то комунальне. У такому випадку відповідальність за обслуговування та заміну несе VvE. Він також оплачує обслуговування та заміну.

Йдеться не лише про сходову клітку, а й всі поверхи, стіни та дахи управляються спільно власниками підпадають під загальні частини. Кожен багатоквартирний будинок (крім новобудов) зобов’язаний мати цей ЕПК. Це зобов'язання є окремим від продажу чи оренди.

Місця загального користування є частини будинку, які не були поділені на квартирні права як окреме право користування. Все, що не відноситься до інтимних місць, потрапляє в спільноту.

Спільне володіння створює спільноту. Це означає, що активом володіють два або більше партнерів. Коефіцієнт власності (у відсотках) зазвичай рівний, тому всі партнери мають однакову частку власності.

Загальний простір або житлова зона є частиною функції користувача і, отже, є частиною 2 або більше функцій користувача. Наприклад, центральний хол в багатофункціональній будівлі або туалетні зони в будівлі з 2 або більше функціями.

Покрівля, зовнішні стіни та підлога багатоквартирного будинку зазвичай повністю комунальні.

Ви платите за це, на додаток до вартості оренди, щомісячне забезпечення або аванс. Орендодавець або власник повинен отримати комісію за поліс блокування з цих витрат. Страхування будівлі він повинен оплатити сам.